房贷利率的调整方式不朽情缘手机版看懂

　　再次◁-•▽•◇，借款人所属地区□◇●◁、住房套数也将影响本轮调整的幅度☆▪。多家商业银行发布的公告显示▼◁★△，若借款人的住房为首套房▼◁◆•▲○，且属于北京▼◇▲、上海不朽情缘手机版官网下载▲▽▪△、深圳等地区▪▷，如果借款人目前的房贷利率高于LPR-30BP▽★，则将调整至LPR-30BP…•▷▼○◆，且借款人无需提出申请不朽情缘手机版官网下载•-○■•，由银行统一批量操作■☆▼□•。若借款人的住房为二套房▲△◆，且属于北京☆◆★△、上海●▪、深圳等地区◆○●…◁▲，如果借款人目前的房贷利率高于当地的相应政策下限▲•，则将调整至政策下限●○••。除了北京▪…、上海□○☆、深圳等地区△▪，其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷将统一调整至LPR-30BP◇=●★。

　　弄明白房贷利率的调整方式后=▷▪，可能有借款人会问…☆◇…▪：我现在选择的是固定利率定价方式◆○○▼，是否要调整为浮动利率定价方式△▲☆★…▼？从理论上看•☆•，如果某位借款人预判LPR在接下来的几年中将保持上升趋势••◇□☆★，那么他将选择固定利率定价方式▪…◁○△，提前锁定低利率●◇▼●▲◇；反之◇★□…，他将选择浮动利率定价方式•○△▲，分享由LPR下行带来的财务成本下降效应◁▼不朽情缘游戏手机版，。根据多家商业银行的公告△=○☆△，借款人如需从固定利率调整为浮动利率▷◆▼，直接向银行提出申请即可★▼，但需注意的是□▷，利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价=◆★•-▼。（记者 郭子源）

　　首先▪▲☆▷，房贷合同的利率定价方式决定了本轮调整的结果▼▽。目前▪▼▲■▪，房贷利率的定价方式大体分为两类○▽☆▪，一是浮动利率定价▪•，二是固定利率▼•◆★=、基准利率定价△▷。如果借款人选择了前者▷▲□●…▽，其房贷利率将随着5年期以上贷款市场报价利率（LPR）的升降同步变动■▽；如果借款人选择了后者★○=▲◆不朽情缘手机版看懂，无论LPR升降与否◆▲，其房贷利率都保持不变□☆•。以本轮调整为例★=◆▲，借款人必须先选择浮动利率定价方式☆•，其房贷利率才能调整▽•★☆☆，进而被转换至LPR-30BP水平•◇。

　　其次◇-▼◇，房贷合同中约定的重定价日直接影响了本轮调整的幅度■◆◆▪●。房贷调整有两个关键点不朽情缘手机版官网下载•▪，一是重定价周期◆★▪▼●■，即多久调整一次▽•◁◇◆◁；二是重定价日▽•▪◆●，即何时调整•▷▼□-●房贷利率的调整方式。目前银行对房贷利率的调整周期通常为一年◇•◇。也就是说=•★●■◆，在一年之中△★，不是LPR每变化一次△△-▲□，借款人的房贷利率就跟着变动一次••，而是房贷利率只在每年的重定价日变动一次••◁△◇，以当时最新的LPR为准◇◁▷◇…。举个例子◆◁。某借款人于去年9月24日签订贷款合同◆•☆…，并与银行约定不朽情缘手机版官网下载△…•▽□，将每年的9月24日作为贷款重定价日○▷。到目前为止●◆△，5年期以上LPR已分别下行3次□=■◆○，从4▼-.20%降至3•◇◁☆.60%△□■，但由于贷款重定价日是9月24日▽=□◆▪=，该借款人的房贷利率已于今年9月24日调整○■…=●▲，当时最新的LPR是3▼■★◆.85%●▽，而非现在的3◆☆△.60%-•■。10月25日存量房贷利率调整后▽◇▪☆，该借款人的房贷利率为--▷=“3▷○…◇▼▲.85%-30BP•◁●■=”▼▪，而非-▲…“3□☆.60%-30BP▲▽□□•▽”□-◁•▷。

　　10月25日◇▷☆□=■，多家商业银行集中批量调整了存量房贷利率★★-▽，并于当日起按照新的利率水平执行▼=。中国人民银行行长潘功胜9月24日表示▪□◁■▲•，降低存量房贷利率▼□=□●，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近◁▽▲，预计平均降幅约0△△…■▽▪.5个百分点•▷□。10月中旬▪▼，多家商业银行先后发布公告●•◇★■▷，首套房存量房贷利率水平将降至★●-“5年期以上LPR-30BP★=”（以下简称☆▪-◁◇◇“LPR-30BP▲△□◇☆”）水平▽•▷…•，部分借款人的房贷利率下降幅度高达1%▽▪=○○◆。

　　尽管总体规则已明确★▷▪=，本轮调整后◆•◁▼▼▷，每位借款人的实际房贷利率变化也会存在一定差异◇▼。但具体到每位借款人■○▪，由于其住房套数■◇▪○、贷款合同的利率定价方式★☆•▷△•、贷款重定价日均有所不同◆-▲◇=▼，三是看懂借款人所属地区以及住房套数•▪。二是看懂贷款重定价日◁●•，如何看懂房贷利率的调整方式◁…？借款人可把握3个核心逻辑■○▽●▷：一是看懂贷款合同的利率定价方式□▼☆★▲。